Woonoppervlakte
Circa 98 m²
Perceeloppervlakte
Circa 600 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1953
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Touwslagersbaan 8

6634 AP, Batenburg (Gelderland)

Op zoek naar een gemoderniseerde sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING op een zeer riante kavel van 600 m2, met dubbele oprit, fraai aangelegde tuin, fijne ruime schuur/hobbyruimte met terrasoverkapping? Dan bieden wij u deze aantrekkelijke woning aan! Deze woning is gelegen aan de mooie Touwslagersbaan in het pittoreske stadje Batenburg.

INDELING

Begane grond:
entree/hal, modern toilet met fraai tegelwerk, garderobenis, doorgang naar een ruime zeer praktische proviandkelder, trapopgang met vernieuwde meterkast en toegang tot de eveneens moderne badkamer met inloopdouche (regendouche), ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, vloerverwarming en designradiator. Vanuit de hal is ook de woonkamer bereikbaar, de woonkamer is smaakvol en licht met een heerlijk zit- en eetgedeelte, de aansluitende keuken is voorzien van een ruime opstelling met diverse apparatuur (inductie kookplaat/afzuigkap/magnetron/oven/koelkast/vaatwasser), aan de achterzijde van de woning is er nog een kleine serre. De begane grond heeft een mooie tegelvloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
overloop, drie fraai afgewerkte slaapkamers, de ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand, vanuit de ouderslaapkamer is een studeer/werkkamer bereikbaar. Aan de voor- en achterzijde van de woning is een dakkapel aanwezig.

Zolder:
via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats van de combiketel.

BUITEN:
De tuin is fraai aangelegd. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's, doorgang naar de achtertuin, carport/overkapping, een schuur/hobbyruimte van circa 32 m2 met aansluitend een heerlijke terrasoverkapping van ongeveer 20 m2! De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie en verlichting. Achterin de tuin is een extra tuinberging aangebracht. Er is een mooie afwisseling tussen terrassen, gazon en borders, tevens zijn er drie robuuste tuinpalen voor een schaduwdoek.

BIJZONDERHEDEN:

* De woning is op meerdere aspecten verbeterd en fraai gemoderniseerd
* Voornamelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Meerdere rolluiken aanwezig, grotendeels elektrisch bedienbaar.
* Vernieuwde elektra/groepenkast
* Begane grond grotendeels vloerverwarming
* Modern toilet/badkamer
* 17 zonnepanelen
* Airco op de eerste verdieping
* Ruime oprit/fraaie ruime achtertuin
* Overkappingen, schuur/hobbyruimte van circa 32 m2!
* Energielabel B

LIGGING/OMGEVING
Het stadje Batenburg is gelegen in het Land van Maas en Waal. Batenburg heeft een prachtig historisch gedeelte met beschermd stadsgezicht. Zo vind je er de ruïne van Kasteel Batenburg met slotgracht en mooie monumentale woningen. Batenburg biedt je rust maar heeft ook een levendig verenigingsleven (voetbal/tennis/toneel/carnaval/jachthaven). Verder is er een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) met hierin o.a. de basisschool en het dorpshuis. Batenburg ligt aan de Maas met haar fraaie uiterwaarden en de jachthaven. Plaatsen als Wijchen (met eigen treinstation), Druten, Beuningen, de stad Nijmegen alsmede de ontsluiting op het rijkswegennet zijn op korte afstand gelegen.

INTERESSE IN DEZE LEUKE WONING? Bel of mail voor een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
41 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
23 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
29-11-2017
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr ( combiketel uit 2010, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin
360 m² (30,00 meter diep en 12,00 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Energieverbruik in Batenburg

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 29-11-2017

Stroomverbruik per jaar

3290 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Batenburg)

Gasverbruik per jaar

1350 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Batenburg)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Batenburg

Cijfers voor postcodegebied 6634

Totaal aantal inwoners
650 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Batenburg

Cijfers voor postcodegebied 6634

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
16%
45 tot 65 jaar
37%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Batenburg

Cijfers voor postcodegebied 6634

Eenpersoons zonder kinderen
24%
Meerpersoons zonder kinderen
38%
Huishoudens zonder kinderen
62%

Huishoudens in Batenburg

Cijfers voor postcodegebied 6634

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
31%
Huishoudens met kinderen
38%

Woningen in Batenburg

Cijfers voor postcodegebied 6634

Woningen voor 1945
35%
Woningen tussen 1945 en 1965
16%
Woningen tussen 1965 en 1975
13%
Woningen tussen 1975 en 1985
9%
Woningen tussen 1985 en 1995
16%

Woningen in Batenburg

Cijfers voor postcodegebied 6634

Woningen tussen 1995 en 2005
9%
Woningen tussen 2005 en 2015
2%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Batenburg

Cijfers voor postcodegebied 6634

Gemiddelde WOZ waarde
€ 290.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Batenburg

Cijfers voor postcodegebied 6634

Adressen per km²
86
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 6634 Gemeente kaart wijchen

Korte feiten over Batenburg

Batenburg is een Nederlandse stad in het Land van Maas en Waal, behorend tot de Gelderse gemeente Wijchen. Het ligt westelijk van Wijchen aan de Maas. Batenburg telde op 1 januari 2023 slechts 660 inwoners en wordt daarom meestal geduid als dorp maar heeft een verleden als stad, zelfs een van de oudste van Gelderland. Het historische Batenburg met zijn kasteelruïne is een beschermd stadsgezicht.

Empé Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Krommehoekstraat 21

6641KR, Beuningen

024 373 3731 info@empe-makelaars.nl www.empe-makelaars.nl

Over Empé Makelaars

Empé Makelaars uw woning makelaar en taxateur. Persoonlijke betrokkenheid bij uw zakelijke belangen!

Over Empé Makelaars
Reviews Empé Makelaars

Touwslagersbaan 8, Batenburg

€ 425.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.