- Woonoppervlakte
- Circa 98 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 600 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1953
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
Op zoek naar een gemoderniseerde sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING op een zeer riante kavel van 600 m2, met dubbele oprit, fraai aangelegde tuin, fijne ruime schuur/hobbyruimte met terrasoverkapping? Dan bieden wij u deze aantrekkelijke woning aan! Deze woning is gelegen aan de mooie Touwslagersbaan in het pittoreske stadje Batenburg.
INDELING
Begane grond:
entree/hal, modern toilet met fraai tegelwerk, garderobenis, doorgang naar een ruime zeer praktische proviandkelder, trapopgang met vernieuwde meterkast en toegang tot de eveneens moderne badkamer met inloopdouche (regendouche), ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, vloerverwarming en designradiator. Vanuit de hal is ook de woonkamer bereikbaar, de woonkamer is smaakvol en licht met een heerlijk zit- en eetgedeelte, de aansluitende keuken is voorzien van een ruime opstelling met diverse apparatuur (inductie kookplaat/afzuigkap/magnetron/oven/koelkast/vaatwasser), aan de achterzijde van de woning is er nog een kleine serre. De begane grond heeft een mooie tegelvloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
overloop, drie fraai afgewerkte slaapkamers, de ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand, vanuit de ouderslaapkamer is een studeer/werkkamer bereikbaar. Aan de voor- en achterzijde van de woning is een dakkapel aanwezig.
Zolder:
via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats van de combiketel.
BUITEN:
De tuin is fraai aangelegd. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's, doorgang naar de achtertuin, carport/overkapping, een schuur/hobbyruimte van circa 32 m2 met aansluitend een heerlijke terrasoverkapping van ongeveer 20 m2! De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie en verlichting. Achterin de tuin is een extra tuinberging aangebracht. Er is een mooie afwisseling tussen terrassen, gazon en borders, tevens zijn er drie robuuste tuinpalen voor een schaduwdoek.
BIJZONDERHEDEN:
* De woning is op meerdere aspecten verbeterd en fraai gemoderniseerd
* Voornamelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Meerdere rolluiken aanwezig, grotendeels elektrisch bedienbaar.
* Vernieuwde elektra/groepenkast
* Begane grond grotendeels vloerverwarming
* Modern toilet/badkamer
* 17 zonnepanelen
* Airco op de eerste verdieping
* Ruime oprit/fraaie ruime achtertuin
* Overkappingen, schuur/hobbyruimte van circa 32 m2!
* Energielabel B
LIGGING/OMGEVING
Het stadje Batenburg is gelegen in het Land van Maas en Waal. Batenburg heeft een prachtig historisch gedeelte met beschermd stadsgezicht. Zo vind je er de ruïne van Kasteel Batenburg met slotgracht en mooie monumentale woningen. Batenburg biedt je rust maar heeft ook een levendig verenigingsleven (voetbal/tennis/toneel/carnaval/jachthaven). Verder is er een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) met hierin o.a. de basisschool en het dorpshuis. Batenburg ligt aan de Maas met haar fraaie uiterwaarden en de jachthaven. Plaatsen als Wijchen (met eigen treinstation), Druten, Beuningen, de stad Nijmegen alsmede de ontsluiting op het rijkswegennet zijn op korte afstand gelegen.
INTERESSE IN DEZE LEUKE WONING? Bel of mail voor een afspraak.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 425.000 k.k.
- Status
- Verkocht
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1953
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 98 m²
- Perceeloppervlakte
- 600 m²
- Inhoud
- 393 m³
- Externe bergruimte
- 41 m²
- Gebouwgeb. buitenruimte
- 23 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
Energie
- Energielabel
- B
- Energielabel registratie
- 29-11-2017
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Hr ( combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Afmetingen achtertuin
- 360 m² (30,00 meter diep en 12,00 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaande stenen berging
Garage
- Soort garage
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbruik in Batenburg
Energielabel deze woning
Energielabel B
Publicatie energielabel: 29-11-2017
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde twee onder een kap in Batenburg)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde twee onder een kap in Batenburg)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Brochure
BAG uittreksel
WOZ waarderapport
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Batenburg
Cijfers voor postcodegebied 6634
- Totaal aantal inwoners
- 650 inwoners
- Mannen
- 51%
- Vrouwen
- 49%
Inwoners in Batenburg
Cijfers voor postcodegebied 6634
- tot 15 jaar
- 15%
- 15 tot 25 jaar
- 12%
- 25 tot 35 jaar
- 16%
- 45 tot 65 jaar
- 37%
- 65 en ouder
- 20%
Huishoudens in Batenburg
Cijfers voor postcodegebied 6634
- Eenpersoons zonder kinderen
- 24%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 38%
- Huishoudens zonder kinderen
- 62%
Huishoudens in Batenburg
Cijfers voor postcodegebied 6634
- Huishoudens met één kind
- 7%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 31%
- Huishoudens met kinderen
- 38%
Woningen in Batenburg
Cijfers voor postcodegebied 6634
- Woningen voor 1945
- 35%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 16%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 13%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 9%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 16%
Woningen in Batenburg
Cijfers voor postcodegebied 6634
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 9%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 2%
- Woningen na 2015
- 1%
- Huurwoningen
- 20%
- Koopwoningen
- 80%
Overige in Batenburg
Cijfers voor postcodegebied 6634
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 290.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 5%
Overige in Batenburg
Cijfers voor postcodegebied 6634
- Adressen per km²
- 86
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 20%


Korte feiten over Batenburg
Batenburg is een Nederlandse stad in het Land van Maas en Waal, behorend tot de Gelderse gemeente Wijchen. Het ligt westelijk van Wijchen aan de Maas. Batenburg telde op 1 januari 2023 slechts 660 inwoners en wordt daarom meestal geduid als dorp maar heeft een verleden als stad, zelfs een van de oudste van Gelderland. Het historische Batenburg met zijn kasteelruïne is een beschermd stadsgezicht.
Empé Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Over Empé Makelaars
Empé Makelaars uw woning makelaar en taxateur. Persoonlijke betrokkenheid bij uw zakelijke belangen!

Nieuwste reviews
-
Touwslagersbaan 8
Het contact met de makelaar hebben wij als zeer prettig ervaren. Hij is kundig, fijn in omgang zoekt de zaken goed uit geeft goede adviezen....
-
Yvonne Doff
Ik kan Empé Makelaars erg aanbevelen. Prettige man in de omgang, fijne communicatie en reageert snel. Hij is deskundig! Bij elk volgend huis...
-
Veenhof 1610
Er was erg fijn contact. De makelaar was altijd bereikbaar voor vragen. Wij zijn erg tevreden over de verkoop.